重磅!疫情后,有钱到底是存款还是投资买房?
2020-02-27 12:58:28 分类: 池州楼市 来源: 池州房地产信息中心 686 阅读

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今年这个春节实在是非常的特殊,因为有一场武汉肺炎的影响,导致我们大家都只能居家进行隔离,这一场肺炎是有一种新型冠状病毒所引发的,传播能力非常的强,速度非常快,因此目前有很多行业都暂时不能开工,那么,疫情会影响房价是涨还是跌?

2020疫情对房地产行业冲击


疫情控制后被压制需求还会释放




全联房地产商会创会会长聂梅生说:“多难兴邦,病木已被抛在后面,新冠肺炎疫情结束后,迎接我们的将是姹紫千红万木春,中国加油!把失去的加倍夺回来!”

聂梅生认为,2020年总体发展趋势应该与2019年基本持平。尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞,但疫情得到控制之后被压制的需求还会被释放,各级地方政府也会加大推地力度,整体供给情况在下半年可能会有比较快速的提升,但是上半年还是有比较大的压力。

对于企业来说,疫情过后会有很好的拿地时机,政府土地供给质量和数量都会有明显提升,企业可以提前做好规划。在房住不炒主基调下,刚需仍是市场主导,经此一疫,刚需对于产品品质甚至物业品质的追求会甚于之前,那么没有竞争力的项目将会很难去化。

疫情对于当下行业的影响尽管很大但是是暂时的,行业的基本面没有改变,房地产业仍旧是我们国民经济的压舱石,我们的企业要对未来市场充满信心。‍


疫情对池州的影响




 本次疫情虽然影响面广,但相比之下,池州在疫情控制方面位于全省的前列。

当前,池州的房地产市场由刚需为主导的初级市场的发展方向逐步过渡到改善群体为主导的成熟市场。由于城市化发展的大趋势,各县及乡镇人群已逐步接受了城区购房取代乡村建房的观念,城市改善居住、子女教育等购房需求带来了巨大的市场空间。

池州在城市环境、综合居住舒适度方面具有良好的优越性,吸引了周边城市甚至江浙沪客群的关注和投资入住,且池州的高铁站、高速口、机场等交通设施优越,特别是近些年开通了通达各大城市的诸多高铁、动车组列车,2019年池州长江大桥成功运营通车,极大的迈出了城市化发展的脚步。

所以,综合来看,池州是一个宜商宜居宜投资的幸福指数较高的城市,凭借着江浙沪的地缘优势及自身日趋完善的交通配套条件,未来,还将承接更多的农村进城人口、返乡置业人群及外来人口。

本次疫情,仅为阶段性的波折,从长远来看,市场必将回归稳定,不会带来太大的影响。‍


2020年更坚定了买房的想法





经历了这场疫情,很多人感觉,和家人、和爱的人感情更紧密了。

那些相隔很远的爱人,更加深了思念。那些有隔阂的家庭也开始融冰,走向和解。那些很少联络的朋友,也会打一个电话问候。每个人都愿意多花一些时间,多陪陪家人,多相处一会。

原因很简单——钱没了可以再赚,人没了就真的没了。灾难之下,再刚硬的人也会变得柔软。

而在这样的背景下,房子对于很多人有了更加特别的意义——它是一个家庭相处、团聚的场所,是爱与陪伴的载体,更是栖身避难的安身之所。

很多人说,经历了这次灾难,更坚定了自己想拥有一套房子的想法。甚至有人评论,有实力一定要多买两套房,而且不能出租,一旦需要隔离了,一个人关在自家房子里,让健康的亲人在另外的房子里居住,这个比按照房间隔离靠谱的多。‍



我想有个家!刚需族购房意向强烈




“我还是头一回这么想买房,回北京这几天流浪得太悲惨了!”这不仅是子涵一个人的心声,更是众多租客在疫情期间的真实写照。为防控疫情,所有小区实行封闭式管理,租客因流动性大、不确定性强,一度成为高度防备的对象,部分小区要求租客必须自行找酒店隔离14天后,凭酒店发票方可进入小区,一度造成广大返京租客无“家”可归的局面。

 一方面是对租客的严格限制,另一方面是对租客的深深担忧。不少业主表示:“我们小区就在梨园这边,周边很成熟,可年代太久,好多房子都租出去了。这租户的信息怎么统计,能做到有效防控吗?”有的中介也提到:“春节后,租房的人还是挺多的,但是,对于从外地新来的人,不敢接他们的租房单子,没有严格的考察,这种非常时期,不敢掉以轻心。”可以预料,疫情过后,租房不易,更加坚定了部分租户的买房想法。‍


买房投资,当下正是好时机




在中国,投资渠道很多,存款、理财、股票、基金、期货、实体等。可是在一轮又一轮的投资大潮中,上述投资渠道水深火热,有的颗粒无收,有的也是微利。在近10年多中国只有投资房地产的全部赚的满满,也只有靠投资房地产才能让家庭资产有了稳定的增值。如今地产黄金10年已过,现在的白银时期,投资地产也还是有很大的空间。2003年非典后期,房价一波高涨,2008年金融危机后,房价又一波高涨,2015年去库存开始,房价又来一波大涨。如今,全国各地扶持政策陆续出台,利率下降,史上又一次购房良机出现了。


池州投资,小公寓更划算


目前池州公寓产品,相对稀缺,投资当然是选择未来有上升空间的位置,比喻说有大型规划,大型交通硬核等,当然价格不能过高,过高后期就没有空间了。位于池州高铁和汽车站对面的TOD英伦时光,大家可以参考。英伦时光抢占了最大的交通枢纽硬核,英伦风格现房公寓,户户有阳台,产品比较好。英伦时光目前定的起步价只要3860元/平米,比周边的住宅(平均8000元/平米)要低近4000多,比周边的公寓(平均5000元/平米)要低1000多,以首付6万计算,存银行理财年息约1800元,投资本公寓产品(如1号楼406室)年租金约1万2(周边已成功租赁),回报相差8倍,公寓投资回报率能达到8%-10%,如果手头有些零花钱,如期存在银行贬值,不如让他成为流动的取款机。

与此同时,英伦时光商墅项目单价仅需五千多(目前市区及周边别墅平均价格在1万到1万2元以上),以一套140平米的商墅来算,总价也仅需60-70万(周边别墅平均最低150万),自住十分划算,同时如果出租用于经营每年租金保守也有3万元,年回报至少6%,相比1.5-1.8%的银行存款利息,回报率立即翻倍。

未来长三角一体化发展利好前提下项目TOD价值会日益突出,所以投资英伦时光既能保值又能增值空间,还有稳定的收益,值得一看。

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说明:本表数据根据现有出租案例实际租金测算,具体数据随金融政策调整会有所变动,仅供参考。

(公寓实景图)

疫情期购房,额外享受优惠




英伦31-115平米高层实景现房,机会不多敬请把握,建面约150-250平米英伦庄园买二层用四层,同步热销中,疫情期购房,即可享受额外补贴优惠,活动截止到3月底!

地址:站前区南阳路(英伦城邦小区南大门)

咨询电话:0566-2127777  2129999。

(项目实景图)

一房空间,为单身群体量身定制,小面积、低总价,出租自住两相宜,二手市场流通性也非常的好;

(单间公寓效果图)

(单间公寓效果图)


两间合并的三房,具备会客、主次起居、独立阳台功能,非常适合三口之家商居生活,投入不多,即可享受三代同堂的幸福生活;

(三房公寓效果图)

(三房公寓效果图)


三间合并的四房,具备大户型住宅类似的居住舒适度和其它全部功能,居住、商务、投资、出租都具有良好的前景,数量臻稀,把握机会才能赢得未来。

(四房公寓效果图)

(四房公寓效果图)



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