池州楼市_房产资讯

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购房问答：市里老二手，新区新房子，该怎么选？明年池州主城区还会出新盘吗？

✦房问答✦是我们每月不定时推送的栏目我们会从网友们提的问题里选出典型的、大家常问的问题进行解答关于一手房、二手房、房产知识等问题都可以问哦只需要在这篇文章底部留言就可以啦不过问题要尽量问得详细一点这样我们也能更好地为大家排忧解难本期给大家分享4个购房者比较感兴趣的经典问题！#1●购房者问：我家里一直建议我在市内买二手，但是我看了一下，很多小区就有上好一些年限了，70年产权买来直接先没了十几年产权，而且老小区楼间距很小，物业也不是很好，我本身更想买新房。可是新房基本都在天堂湖跟滨江附近，地段比不上市里，该怎么选择？●小编答：您好，小编个人觉得即使是自住，除了考虑舒适度外，也要考虑房子的价值属性，想要保值不仅是地段好，资产本身的品质也要好，后期流通性才大。所以，小编觉得同等性价比的情况下，最好是买新不买旧。买房子除了解决你的居住需求外，还要解决你的痛点需求。有人买房为了学区，那就朝学校附近看；那你注重房子的保值，那么就尽量从房子本身的配套和未来看。尤其是天堂湖板块，它是中长线板块，短期看可能的确离市区远了一点，但未来还是有一定的上升空间。#2●购房者问：曼哈顿二手房现在均价多少？●小编答：您好，曼哈顿当前挂牌价在9500-10000元/㎡左右。随着装修程度、楼栋位置，楼层户型等不同，即使是同一期的房源，亦有不同。#3●购房者问：明年池州主城区还会出新盘吗？●小编答：您好，这个问题要看城市规划，以及楼市行情。主城区即将会推出金鼎·尚书院，平湖铭景花园《建设用地规划许可证》批后公布也已经发布，小编个人推测可能会在年底或明年年初出。当前市场艰难的情况下，不是优质的地块，一般不会轻易推出供应，真有意向的话，可以看看。#4●购房者问：小编，既然统一降房贷，为什么我的利率降下来跟别人的还是不一样？●小编答：您好，由于个人房贷利率=LPR+基点，此次存量房贷利率调整，调整的只是所加基点数，并不会对LPR进行调整。城市不同，执行的LPR加点政策也不同。另外，还要考虑LPR定价日期的不同。2022年8月，5年期以上LPR调整为4.3%；2023年6月，5年期以上LPR调整为4.2%。所以贷款重定价日的日期不同，调整后的执行利率也会不同。以上就是本次问答的内容了，大家如果还有自己的问题。欢迎在评论区留下自己的想法。最后，祝大家都买到自己心仪的房子！-- END --

147人浏览发布日期：4天前

贵池二手房卖不动了？那可不能只看表面数据……

既然从事房产行业，那么新闻、研报、数据之类的文章，小编肯定每天也要研究的。只不过研究着研究着，小编发现，别说比起北京这种超一线城市了，即使是和南通三线城市相比，池州二手房交易量都显得非常冷清。（南通37周二手房交易数据）（池州当前二手房交易数据）再来看看北京的火爆程度。（网站截图）不过，北京存量房成交量也就认房不认贷的首周前五天猛增了一波，第六天开始日成交大幅下滑。这从侧面也说明了一些问题：楼市利好政策不断，反而推动了一线城市投资客加速挂牌套现离场。而这种情况下所导致的负面效应也显现了出来——1.当前的热闹不过是挤泡沫的过程，没有真正的购房需求，成交量反弹很可能是昙花一现，之后仍会回到下行通道中，治标不治本；2.有狠心的投资客会“割肉”降猛价挂牌，借助行情解套离场，然后导致原本高价值的小区跌价，让同小区其他业主的房产价值缩水。不过这些问题倒是与池州无关。池州二手房交易量小，是因为池州的盘子太小了，没有那么多可操作性的空间。池州的二手房交易量越是稳定，说明池州的二手房市场没有那么多泡沫水分，更不会有房价非常规下降的事情发生。有点“成也萧何败萧何”的味道。（池州新西街入口）保持稳定并不是意味着没有其他问题，只有挂牌量而没有成交量，说明要么仍有资金在逃顶楼市，要么就是仍有需求抱有观望心理。如果说前几个月没有交易量，很有可能是卡在交易环节，现如今“带押过户”、“认房不认贷”等政策一出，大政策在盘活存量房的流通性，很难再说是交易环节的问题。那么很有可能就是买卖双方仍在观望，卖方市场可能是边等政策边小降价等机会，买方市场则是边看房边继续等政策加码。对于真心想要卖房的卖家，小编觉得还是趁着这波政策福利赶紧卖了。尤其是能稍微降价卖掉的，不要拖延。可以看一下本月LPR没有降的市场反应，普遍都是等“补降”的希望落了空，现在不少人有点不敢保证这股宽松政策会持续到何时。一旦犹豫就会有负面情绪，悲观情绪一浓厚，到时候价格也会跟着倒下，不主动也要被迫跟着“降”。对于买房的人，如果预算不够仍可以观望。可以预测的是，本轮楼市调控周期不会短，长时间筑底的市场，可供你的选择房子会更多。当然，因为观望而被其他人抢走房源的情况也有可能发生，毕竟主城区新房供应量在减少，二手次新房是不二的选择。所以，真心买房就不要再盲目观望。这时候买房，选择多、低利率、放款也容易，是一个好的时机。后面如果要出新的利好政策，小编推测应该是也是宏观政策性的，再次降低存量房贷利率的操作，可能性有，但几率会非常小。-- END --

228人浏览发布日期：2023-09-25

小编楼评 |9月LPR“补降”预期又落空，年内再降有可能会低于市场预期

就在昨天（9月20日），央行公布了最新的房贷利率，5年期以上的LPR未变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。01“补降”预期落空8月MLF（中期借贷便利）降息后，当月LPR调整不及市场预期，1年期LPR下调10个基点，5年期以上维持不变。当时就有不少人猜测LPR的调整可能会看市场的反应，推迟到9月份再做决定。加上9月初多家国有行宣布调整存款利率，各种宽松政策的执行，以及9月15日央行宣布降准，市场更是肯定了本月LPR大几率会“补降”。一般来说，LPR报价由MLF利率+加点决定的，除特殊情况外，当月MLF操作利率不变，LPR报价也不会变。9月MLF操作利率不变，实际上就基本预示了本月LPR报价会保持不动。（官网截图）02为什么没有降？为什么9月份没降呢？小编个人推测有三个原因。一、全球通胀加剧，需要静观其变。众所周知，油价涨了，部分95#汽油到9元了。油价上涨会带来市场通胀，但通胀的行情会持续还是短暂而过，目前仍不清楚，需要静观其变。9月各种宽松政策叠加鼓励了市场，市场刚回暖就碰上通胀，国际金融形式尚不明朗，降息更需要慎之又慎。二、各种利好政策尚未看到完整效果存量首套房贷利率下调是从9月25日开始，目前利好还没真正启动，所以在没有看到市场反应之前，不宜轻易做决策。另外，当前某些一线城市已经出现利用政策“钻漏洞”的现象，为防止出现影响市场的风险或意外，暂时不降息也是需要花时间来解决潜在的风险。三、减轻银行净息差压力下调存量首套房贷利率，不可避免地会对银行利息收入带来一定影响，虽然不少银行前不久才下调存款挂牌利率，净息差压力实在过重，紧靠这部分“回血”也难负重荷。所以商业银行主动调降LPR的意愿真的不强，保持净息差基本稳定对于银行来说才是最重要的。03该降的时候还是得降尽管9月没有“补降”，行业内还是有不少猜测觉得年内仍有降息的空间。小编对此观点表示有一定的赞同。昨天的例行吹风会上，有关部门已经表态要促进民间投资发展。那么要发展民间投资，振兴实体经济，有很有必要降低企业融资成本，所以未来货币政策走向还是宽松的，那么MLF就有可能调整，LPR会跟随下调。小编猜测LPR会下调，但有可能会低于市场预期。-- END --

1380人浏览发布日期：2023-09-22

购房问答：小编，你觉得明发桃源名著怎么样？东部新区的奥特莱斯和万达项目现在进展如何？

✦房问答✦是我们每月不定时推送的栏目我们会从网友们提的问题里选出典型的、大家常问的问题进行解答关于一手房、二手房、房产知识等问题都可以问哦只需要在这篇文章底部留言就可以啦不过问题要尽量问得详细一点这样我们也能更好地为大家排忧解难本期给大家分享4个购房者比较感兴趣的经典问题！#1●购房者问：听说南京跟一些地方叫停了首付两成的新政，真的吗？会不会影响其他利好政策？●小编答：您好，是暂停了。目前南京是主城区暂停实施两成首付政策，至于后期是否可行，如何执行，都需要等待相关细则的出炉。不仅南京，深圳、广州等少数几个地方也暂缓了首付两成的新政。首先，这个政策叫停并不是涉及到所有城市，而是一些被炒房人钻漏洞的城市，所以被暂时叫停；其次，两成首付这个政策也并非全国城市都实行，没有像“认房不认贷”政策一样有官方文件公布，暂停的是当地有关部门的决策，属于因城施策，所以不会涉及到其他地方已存在已执行的利好政策。#2●购房者问：小编，你觉得明发桃源明（名）著怎么样？●小编答：您好，明发桃源名著在升金湖大道旁，比起其他小区更接近一中、主城区，有地理优势，和其他天堂湖新区的项目一样，共享祥云路小学优质教育资源，小区自带祥云路幼儿园，底商商业街，生活配套还算方便。小区涵盖联排、洋房，小高层和高层，品类比较丰富，如果有购买的打算，那就要挑好楼栋，毕竟每个品类价格都不一样。除此之外，内部户型和物业服务等细节，需要您亲自去看。周边新建小区多，价格上多少肯定有竞争压力，当前小区二手房挂牌均价在9500-10000元/㎡左右。#3●购房者问：“认房不认贷”好像对贵池没啥影响？●小编答：您好，这个问题要一分为二来看。没有这个需求的人来看，政策没有利好到自身，所以看起来没什么多大影响；但在有需求的人看来，利好政策无疑是雪中送炭。打个不恰当的比方，南京到北京的车票降价了，对我们买池州到南京车票的人来说，肯定是没有什么影响的；但对于从池州到南京，南京再到北京的人来说，那肯定是少花了不少钱。二是池州不属于一、二线城市，交易数据和需求肯定比不上那些大城市，尽管量小造就不了恢弘大局面，但的的确确利好了真正有需要的人。#4●购房者问：小编，东部新区现在发展怎么样？那边不是说要引进奥特莱斯和万达吗？●小编答：您好，根据池州市发展改革委最近的回复，目前万达商业综合体等项目正在推进中；据绿地城最新消息，奥特莱斯项目拟在绿地缤纷城落户，目前项目正在全速推进中。（官方截图）由于池州新增人口和流入人口增加缓慢，所以东部新城的拓荒期较长，需要很长的时间建设填充，招商引资不仅需要去沟通洽淡，还需要长时间磨合等待。执行更需要脚踏实地，一步一步来，步子迈太大，容易栽跟头。以上就是本次问答的内容了，大家如果还有自己的问题。欢迎在评论区留下自己的想法。最后，祝大家都买到自己心仪的房子！-- END --

269人浏览发布日期：2023-09-21

房新闻 |官方回复关于云溪别院二期一楼房屋庭院归属权的问题；央行于9月15日再次降准

2023年9月19日农历癸卯年八月初五日一周看点★政策调整，合肥全面取消限购限售★央行年内第二次降准，释放积极信号★国家统计局：1—8月份全国房地产开发投资76900亿元同比下降8.8%★官方回复关于云溪别院二期一楼房屋庭院归属权的问题1.政策调整，合肥全面取消限购限售合肥市人民政府发布关于进一步优化房地产调控政策的通知。调整限购政策，在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。调整信贷政策，落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率。（来源：财联社）小编辣评全面放开限购政策是大势所趋，而且也一定程度上会有助于提振市场信心，合肥放开限售，或许在市场层面很快得到反馈，但能持续多久，或者效果有多大，这才是最重要的2.央行年内第二次降准，释放积极信号9月15日，中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。这是继今年3月以来，央行第二次降准。央行表示，当前我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善，降准是为了巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕。市场人士分析，预计本次降准将向银行体系释放中长期流动性资金超过5000亿元。（来源：央行官网）小编辣评降准将降低银行资本成本，缓解银行因存量房贷利率下降等带来息差和利润下滑的压力3.国家统计局：1—8月份全国房地产开发投资76900亿元同比下降8.8%9月15日，国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况。数据显示，前8个月，商品房销售面积下降7.1%，商品房销售额下降3.2%；8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，均比上月减少3个。国家统计局数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。（来源：同花顺财经）小编辣评从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段；但随着“认房不认贷”等一系列房地产最新政策落实，9月份的房地产数据改善可期。4.官方回复关于云溪别院二期一楼房屋庭院归属权的问题有网友在网络平台咨询，关于云溪别院二期一楼房屋庭院归属权的问题，近日池州市给出了回复，具体原文如下：问关于房屋一楼庭院所有权的问题，我咨询过房地产售楼部，该方表示上报的规划是1楼带庭院的，要求查看文件被告知无权限。包括房产证和产权证明上都无法表面该庭院属于一楼户主，为以防未来与其余户主有争议特来咨询云溪别院二期在建工程的小洋房，其一楼庭院是否归属于户主，望告知！谢谢！答网友您好！您咨询的一楼庭院是否归属于户主，涉及到您的房屋产权面积，而房屋产权面积以您最终申请登记的不动产登记簿为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2023年9月11日，池州市不动产登记中心工作人员与您电话联系，您对办理结果表示满意。感谢您对我们工作的关心和支持，若有不清楚的地方，可电话咨询2310409。（来源：市自然资源和规划局）小编辣评就权利人而言，不动产登记簿是有效的表明权利人就不动产所享有的权利的源证明文件，能够清晰地展现不动产上的权利变动状况，因此具有无可争辩的权威性。-- END --

224人浏览发布日期：2023-09-20

没想到，利好来了，贵池这个小区跌了……

大家都知道的，最近利好政策频出，然而市场反应不一，落到咱们身边的业主身上，就是几家欢喜几家愁。有一个老家在安庆的朋友跟我聊天，说安庆的房价跌了要不要回家抄底买房，怕之后会涨起来，我说咱们这是池州楼市，隔壁的区域以后再来探索吧；无独有偶，这两天也有贵池的粉丝问要不要降价挂牌，趁着市场回暖搞点现金流回来；这种观点两极化的现象非常正常，在交易市场上用术语概括这种现象叫——多空博弈。多空博弈在楼市上可以解释为，对未来看涨的人会想着买房，对未来看跌的人想要赶紧卖房。看多看空去交易的业主们至少是在交易中，而一些业主却只能干着急。有一个家住河滨花园的网友留言说，自己暂时没想换房子，就是看到小区内有其他人挂了房子，上网查了一下，发现自家小区均价这两年竟然悄悄降了！12135元/㎡，在池州来说，实际上是一个很高的单价了，但对于河滨花园来讲，这个价格是名副其实的。一是河滨花园小区周围配套完善，十中和秋浦小学两个高质量教育资源近在咫尺，小区自带幼儿园，周边底商众多，部分楼栋紧邻清溪河，居住景观也非常好，因此在2014年左右备受改善人群喜爱。（河滨花园）二是小区虽然楼栋多，但住宅形态大多是小高层，绿化率较高，环境宜居，算是池州早期品质教好的低密改善小区之一。（鸟瞰图）因此，小区在2021年巅峰时期，挂牌价甚至高达约14000元/㎡。现如今滑落到12000元/㎡左右，难免这位网友会觉得房子“没跑赢通胀”。其实悄悄降价的不只有河滨花园，板块内其他小区也面临着价格滑坡的问题。除了老牌的汇景花园外，怡景园、丽阳兰庭、清心佳园这两年内挂牌均价都有所回落。早些年池州滨江板块尚未发展，因此以汇景花园为代表的的汇景板块发展势头非常好，离百荷公园、平天湖都近，离市人民医院也近，百牙东路上商业街也很繁华，偶尔也有经济开发区、流坡等板块的市民来这里消费。而现在滨江板块已经开始建设，板块内不仅有新的低密小区，还有新的幼儿园和小学，这对于汇景板块还是有一定的分流影响的。分流的结果就是同享一片区域的资源，购房人有了更多选择，板块内的房价自然也会有所调整。（滨江板块）不过小编认为，河滨花园不存在没跑赢通胀的说法。首先汇景板块内的小区地段是无可复制的，池州主城区新增供应量正在急速下滑，还想要找同质量的地段和房源几乎是不可能的，所以河滨花园的房子一定是具有保值作用的。其次池州整体房价都在回调。尽管不少利好政策来袭，市场情绪也回暖，但整体房价回落，个别房源有心喊涨，也难以成交。-- END --

293人浏览发布日期：2023-09-18

小编楼评 |池州楼市“金九”表现亮眼，后续依旧不容乐观

转眼，2023年楼市“金九”已经过半。9月是一年一度的传统置业旺季，今年的9月更是有着不同意义。8月底利好楼市的政策频出，所以今年的“金九”被大众寄予了更多的期望。好在这个“金九”，池州楼市上半个月的表现还是较为亮眼的。对比同比36周数据，尽管商品房交易套数略有下降，但成交面积和金额均有所上涨，存量房交易套数增加，成交金额和面积略有下降。这也就意味着“金九”期间虽然池州楼市销售略有好转，但是整体好转力度并未达到预期。1存量房市场回暖8月31日晚间，中国人民银行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，调低首套房商业性个贷最低首付款比例至不低于20%、二套房不低于30%；贷款利率方面，首套房个贷利率下限较相应期限贷款市场利率（LPR）减20个基点，二套房则较此前规定降低了40个基点。此后，多个一线城市调整首套房认定标准，“认房不认贷”政策也迅速在各大城市落地，各地也纷纷迎来“看房潮”。“认房不认贷”新政落地后的9月，池州也用数据表明，新政对于市场情绪回暖起到了促进作用，二手房的挂牌量及成交量呈现双线上扬态势。除了“认房不认贷”外，其他例如降低首付门槛、降低房贷利率以及降低存量房贷利率等政策也为整体市场提振注入了信心。尽管池州楼市9月上半月数据表现尚可，然而还有不少问题值得我们去深思。2时效性与大城市虹吸第一个要担心的政策时效性。当前来看，各利好政策的逐渐落地短期内点燃了楼市热情，也把这种购房的信心和热情传导到二三线，从而达到恢复全国楼市信心的目标。但目前楼市行情冷淡的根本原因还是之前泡沫太大，消化期房价承压，无论是刚需还是投资都担心资产贬值，这个问题不解决，利好也只能起短期促进效用。第二个便是一二线城市对于池州人口的虹吸。以前小编打过一个比喻，房价这种事有点像石子投湖，中心的是一二线城市涨起来搅起的波纹，被高房价挤走的需求像波纹一样会传导三四线城市。2016年，合肥新政区天鹅湖的房子总价约在180万左右，2019年已经涨到了近300万（数据来自于小编身边好友），在高昂的住房成本面前，即使配套再优越，城市性价比也是急剧下降的，更是逼退了不少住房需求群体。现如今合肥楼市正在慢慢回调，利好政策不断加码，三四线城市的人口又开始向上回流。毕竟，宽松城市住房门槛+一线城市的就业市场，就算房价还是略高于池州，不少需求群体还是能咬咬牙撑下来，在合肥定居下来的。除了合肥外，离安徽最近的另一个一线城市南京，目前楼市也在升温中。取消限购、发放购房补贴……上周四，南京深夜放出6条重磅新政，楼市热情也随之暴涨。尽管这对池州影响不算很大，但对于其他安徽城市则未必，而且这也说明了本轮救市后的根本逻辑让四、五线城市担忧——以前是一线城市过热，让人口流向三四线城市，从农村包围城市，现在一线城市扛起提振楼市的重任，相应地对三四线城市人口进行虹吸，从城市向农村启动。三四线城市将承压人口流失和去库存变缓的问题。所谓见招拆招，事情总要有解决的办法。小编认为，要解决三四线城市楼市遇冷的问题，一是要提振信心和预期、提高收入，让购房群体有信心去杠杆买房；二是可以面向农村乡镇人口提供福利政策，刺激农村人口向城市迁徙；三是把在建的高质量配套资源尽快落地，例如商城、教育、医院等。多管齐下，才能有助于消化三四线楼市的库存。当然，以上只是小编一家之言，您有什么看法，欢迎在评论区留言！-- END --

363人浏览发布日期：2023-09-15

购房问答：如果青阳有房子，贵池买的房子算首套吗？翠微苑什么时候改造结束？

✦房问答✦是我们每月不定时推送的栏目我们会从网友们提的问题里选出典型的、大家常问的问题进行解答关于一手房、二手房、房产知识等问题都可以问哦只需要在这篇文章底部留言就可以啦不过问题要尽量问得详细一点这样我们也能更好地为大家排忧解难本期给大家分享4个购房者比较感兴趣的经典问题！#1●购房者问：池州执行认房不认贷政策了吗●小编答：您好，安徽省住房和城乡建设厅印发了《关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（皖房办〔2023〕17号），指导各市因城施策执行。简单来说，就是安徽省住建厅发布了全省执行的文件，下发给各城市执行，池州属于安徽，必然也要参照执行。#2●购房者问：小编，关于认房不认贷，如果青阳有房子，贵池买的房子算首套吗？●小编答：您好，省文件里写的是“家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的”，没有用“或”，默认属于同时并列状态，从语文解读上来看是不算首套的。不过池州市并没有出具体的文件，您还可以打电话到池州住建局进行询问。#3●购房者问：贵池二手房现在价格还这么贵啊？有人买吗？●小编答：您好，定价这种事通常都是买卖双方博弈，如果真的想尽快卖出去，降价都要卖。现在是买方选择的市场，能依旧保持高价格的房子，可能房子成本本身就高业主不舍得降价，或者地段就是很值钱，也有可能是户型好小区好等等因素。当然，通常挂牌价未必就是实际的交易价格。而市场就是有买有卖，不管行情如何，真正有需求的人可能会观望会挑选，但最终还是一定会买下。#4●购房者问：小编，翠微苑还没修好吗？每次接孩子上下学都堵得要死！这个修复工程什么时候结束？●小编答：翠微苑体量比较大，而且管网施工的工程连也较大，实行边开边挖的回填模式，所以施工所需的时间才会较久。据之前的官方报道，预计今年10月全部完成改造升级。翠微苑拥有两条人流量较多的路——梅龙路和罗城路，加上街边有临时停车位，小学、幼儿园和医院都在附近，高峰期难免拥堵；此次改造过后翠微苑将新增机动车位600个，或许未来拥堵的情况将得到一定的改善。以上就是本次问答的内容了，大家如果还有自己的问题。欢迎在评论区留下自己的想法。最后，祝大家都买到自己心仪的房子！-- END --

401人浏览发布日期：2023-09-14

房新闻 |石台推出建筑面积144㎡以下兑付150元/㎡购房消费券政策；池州市这个老旧小区暂未启动征收工作

2023年9月12日农历癸卯年七月廿八日一周看点★9月15日池州将投放100万元消费券★本届人大常委会立法规划未提房地产税，预算法或再次修订★重磅！石台推出购房消费券政策！★官方回复关于池州市危房棚改户问题1.9月15日池州将投放100万元消费券为进一步扩大池州市消费规模，活跃消费市场，更好满足群众消费需求，池州市于9月15日发放“徽动消费乐享池州”2023金秋家电消费券。01发放主体池州市人民政府02发放平台建行生活APP03发放对象在池州的个人消费者（建行生活APP注册用户）04消费券种类发放总额100万元。设置四种消费券，即消费满1000元减200元、消费满2000元减400元、消费满3000元减600元、消费满5000元减1000元券，单个消费者至多选领一张。05发放时间及有效期本轮消费券分三批发放，单个消费者三批累计只能选领一张，申领的消费券仅限在本批次有效期内使用。第一批：2023年9月15日10时00分00秒发放，领完即止，使用有效期至9月19日23时59分59秒，逾期失效；第二批：2023年9月16日10时00分00秒发放，领完即止，使用有效期至9月20日23时59分59秒，逾期失效；第三批：2023年9月17日10时00分00秒发放，领完即止，使用有效期至9月21日23时59分59秒，逾期失效。06使用规则个人领取消费券后，在有效期内持有效身份证到发放平台公布的商户门店到店新购家电时一次性使用，不找零，不兑换现金，每笔交易限用一张消费券。可叠加享受商户其他优惠活动。个人用券后，需向商户提供有效身份证复印件、发票复印件、付款凭证（如刷卡记录等）、手机号等资料。具体抢券及使用流程如下☟☟☟（来源：池州市传媒中心）小编辣评消费券的投放，在短时间内打通消费循环，为商贸企业补充客流，带动相关产业生产。2.本届人大常委会立法规划未提房地产税，预算法或再次修订9月7日，十四届全国人大常委会立法规划对外公开。公布的十四届人大常委会立法规划中，披露了五年任期内计划审议或加紧研究的法律草案。在财税立法方面，增值税、消费税、关税有望可能在五年内完成立法，预算法被纳入加紧工作的第二类立法项目，或再次提请修法；规范政府债务制度则被列入需继续研究论证的第三类立法项目，立法规划并未提及房地产税法。十四届人大常委会9月6日召开立法工作会议，并在会后公开了本届立法规划。规划将立法项目分为三类：一是条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，共79件；二是需要抓紧工作、条件成熟时提请审议的法律草案，共51件；三是立法条件尚不完全具备、需要继续研究论证的立法项目。（来源：财新网）小编辣评当前房地产市场低迷和经济恢复尚不牢固等现状下，对待房地产的政策立场也已经发生了转变，暂缓房地产税立法纳入一二类项目是稳妥的。3.重磅！石台推出购房消费券政策！近日，石台推出了一则购房消费券政策公告，只要是在石台县购房，且建筑面积144㎡以下（含144㎡，如顶层为复式楼等结构，且房屋总面积超过144㎡的，按144㎡计补）不含别墅的，按所购新建商品住房（现房）建筑面积150元/㎡给予兑付。公告原文如下：石台县人民政府办公室关于推行购房消费券鼓励居民购买刚性、改善性住房的通知各乡镇人民政府，县直各单位:为提升群众刚性和改善性住房需求，经县政府研究，决定对居民购买新建商品住房（现房）推行购房消费券政策。现就有关事项通知如下:一、关于推行购房消费券相关规定(一)购房对象:自2023年10月1日至2024年5月31日期间（购房认定时间以《商品房买卖合同》备案时间为准)，签订购房合同并备案，且在2024年6月30日前缴纳契税、办理产权登记的购房人。(二)购房地点:凡在我县购买新建商品住房现房，即开发商已办妥所售房屋的大产权的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的。(三)购房类型:建筑面积144㎡以下（含144㎡，如顶层为复式楼等结构，且房屋总面积超过144㎡的，按144㎡计补）不含别墅。(四)消费券标准:按所购新建商品住房（现房）建筑面积150元/㎡给予兑付。二、购房消费券兑付程序(一)兑付材料:购房人在房地产服务中心备案的商品房买卖合同、购房发票、契税发票、不动产权证、身份证复印件等购房材料。(二)兑付地点:县政务服务大厅房地产服务中心窗口。(三)兑付程序:由住建局会同财政局、自然资源和规划局、税务局等部门集中审核，符合条件的上报县政府批准后，县财政将兑付资金按名单打卡发放。(四)兑付时间:申请人需在2024年6月30日前申请办理,逾期申报视为自动放弃。（来源：石台融媒）小编辣评此举不仅能够在一定程度上促进购房需求释放，也是变相减轻购房者购房资金压力，进而提升购房意愿，带动楼市成交。4.官方回复关于池州市危房棚改户问题有网友在网络平台留言，反映建设西路气象局小区危房棚改有关问题，近日池州市给出了回复，具体原文如下：问您好领导，我是池州市热心市民，去年池州市建设西路气象局小区纳入危房，棚改房拆迁范围内，池州市2022年国有土地拍卖，气象局小区也在市国土用地公示栏中，为什么今年老旧小区改造，气象局不拆迁，要改造了答网友，您好！您在人民网给省委书记留言，反映建设西路气象局小区危房棚改有关问题，池州市委高度重视，认真予以办理，现将办理情况回复如下：经了解，您反映的土地出让计划中建设西路原气象局及周边地块不包括气象局小区、建经宿舍、黄梅小区、公安局宿舍、自建房、市供电宿舍6个小区。截至目前，建设西路原气象局及周边地块尚未启动征收工作。9月5日，市住房和城乡建设局工作人员与您电话联系告知相关情况，您表示满意。感谢您对我们工作的关心和支持，如果您还有不清楚的地方，请联系市住房和城乡建设局王瑞，电话：0566-2021262。（来源：领导留言板）小编辣评城市成片危旧住宅区（城市棚户区）的改造，是一个城市发展过程中必然要面对的课题。但具体到计划、方案、资金和执行等细节上，需要不断地实地探访、探讨和验证。-- END --

380人浏览发布日期：2023-09-13

实探 |多图直击！自带幼儿园、楼底即医院、菜市场即将入驻…天堂湖新区这个小区还挺热闹

在天堂湖新区，一个自带幼儿园和成熟底商的小区，你觉得它的均价会是多少钱呢？我如果说它的均价在6900元/㎡左右，你信不信呢？受粉丝所托，小编今天就来带大家看一看这个与天堂湖新区板块关系密切的棚改安置小区——清溪绿城，一起来看看它的真实面貌到底如何吧！1小区交付多年，赢得板块红利清溪绿城应该是天堂湖新区最早建设的小区，整个小区占地面积不小，从花园路横跨张溪路，直到徐家墩路以南，洋湖路以西，都是清溪绿城一期的范围。当时天堂湖新区尚未发展，颇有人迹罕至的味道。但在2019-2020年前后，天堂湖板块价值节节攀升，各大房企携优质项目进入天堂湖新区，带动了板块及其周边的发展，清溪绿城便成了板块内受益的小区之一。尽管周边高档小区云集，清溪绿城的生活环境和周边配套也有自己的优势。例如，小区与祥云路小学一路之隔。（地图参考）（实拍图）清溪绿城实际有两期，但我们所说的清溪绿城通常都是指其一期小区，二期则叫宁湖雅苑。清溪绿城一期，分为A、B两个区域，由高层和小高层组成。（实拍图）楼栋外立面是砖红色加米白色，虽比不上时兴的新中式配色，但一眼望过去干净整洁，看不出是安置小区，倒很像前几年红白配色流行的商品房。（实拍图）2整体干净整洁，物业管理仍续努力一期A、B两个区域大门都有门卫看守，但是在小区西侧沼潭路上有一个小入口，应该是临时打开方便业主出行，该入口并无门卫管理。虽然可能是入住率不高，但是小编还是要夸赞一句，小区给我的第一印象就是车位充足。无论是小区外还是小区内，小区地下停车库，可以满足业主停车需求。不像主城区一些旧小区，因为车位不足，导致小区内道路被占，老年人和孩子出行十分不安全。（地面停车位）（地下停车场）（小区外停车位）除了机动车外，非机动停车位也十分充足，室内停车场室外停车场都有。（非机动车停车场）小区内的非机动车停车位，车辆整体看上去摆放有序，地面也干净清爽，看得出来有专人每天清理打扫。不过仍然有拉飞线充电的情况发生，主要还是因为小区建得早，充电桩不足导致。小区内绿化还算不错，设有景观带、中央广场和健身小广场等区域，不过可惜的是都被晾晒的衣被和农作物占领。（实拍图）小区整体维护还是挺不错的，有极少数楼栋墙皮脱落的，也被及时修补了上去。（实拍图）3周边配套成熟，优势自成一派教育资源方面，清溪绿城的学区是优质的祥云路小学，而且自带清溪绿城幼儿园。学区好、均价便宜，因此，有很多想要落户天堂湖新区的购房人会在清溪绿城找平替。（实拍图）另外，清溪绿城小区离妇幼儿童医院十分近，同在张溪路上。不过，小区楼下仍有一家私立医院在经营。（实拍图）因小区建设得早，小区底商有很多店铺，餐饮、生活超市、理发店、五金店、电器店等等一应俱全，连带隔壁碧桂园·湖光悦城的底商店铺也生意兴隆。尽管小区品质可能比不上其他高档小区，可不得不承认，这一区域算是天堂湖新区当前最热闹的街道。（实拍图）据悉，将有大菜市场即将入驻清溪绿城，目前该楼栋正在装修，等待店铺入驻。（实拍图）为了防止发生误会，小编还是要提醒一下想要来这里开店发展的朋友，即使在同一条街道上，小区也有不少没有租出去的店铺，位置偏僻，无人问津。真要做生意，还是要挑好店铺位置。（实拍图）4结语如果没有人跟我说清溪绿城是安置小区，我会以为它是一个次新小区，它颜值尚可，基础设施齐全，配套也够成熟，足见清溪绿城有不少可圈可点的地方。只是希望在以后的生活，小区能被物业和业主共同维护，尤其是一些基础设施和设备，不要出现其他安置小区的通病——拉飞线、垃圾乱扔等问题。最后小编提醒大家，如果想购买安置房，一定要弄清楚产权、房产证等问题，也要注意周边邻里关系问题，才能买得放心，住得安心！-- END --

377人浏览发布日期：2023-09-11

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