池州业主留言：清溪凯旋门的房子一直没涨价，现在卖亏不亏？

最近，有业主在公众号后台咨询我们，多年前池州楼市火的时候，跟着朋友在清溪凯旋门买了一套房，本来以为那边会大有发展，至少会像商之都一样，可是房子挂了好久都没卖掉。降价吧不舍得，不卖吧又感觉这钱投资别的还能赚，不知道到底该怎么办。（涉及到客户意愿我们暂不放对话截图了。）

不知道您是不是也有这样的烦恼呢？

（清溪·凯旋门实景图）

约在2014年左右的时候，清溪·凯旋门、曼哈顿那边的房子的风确实很大，不少池州人都选择在这里买房。尤其是凯旋门，光是远远望一眼那华丽的大门头，一股高端上档次的气势就扑面而来。

清溪·凯旋门以高层为主，间距大，采光通风好，还有5栋是沿着清溪河而建的景观楼层。那时候大家还没有像现在这样更偏好低密和洋房，这样的条件之下，凯旋门可以算是池州名列前茅的改善盘了。

（清溪凯旋门鸟瞰图）

加上凯旋门的地理位置，位于站前区石城大道边上，无论去市里还是乡下，开车出行很方便。而且小区东大门有29路公交，南大门有11路公交，坐车出行也很便捷。

（地图示意图）

小区周边生活配套成熟，底商很是丰富，有超市、银行、还有各种餐饮小吃店，几乎可以满足日常的生活需求。而且出了小区，东南方向还有生态湿地公园，自然环境资源也颇佳。

 一如网友所说，这里的地段不算差，发展应该会比想象中更好才对，然而热闹只属于长江路的，拐到石城大道这里来，那股热闹劲儿似乎就戛然而止了。

（清溪·凯旋门实景图）

目前根据0566房产网显示，该楼盘的挂牌均价约1.2万/㎡左右。

（网站截图）

如果观察该楼盘近3年的走势，你会发现房价几乎没有太明显的波动，走势非常平稳。

如同我们上文所提，凯旋门当时的定位也是高端住宅，小区绿化率高，有池塘、休息椅，也有儿童滑滑梯等娱乐设施，环境十分不错。

（小区环境）

据小区业主透露，除了小区环境还行，还有一个比较大的优势，就是小区整体户型设计都不错，主力户型基本是100㎡以上的大户型，适合一家人居住。

（户型图）

但是近几年凯旋门业主投诉的事情也不少，有物业费高、车位车库、噪音过大等问题，尤其是16号楼业主不堪其扰。实际居住体验并不如理想中的好。或许这也是小区换手率平缓的原因之一。

（网络截图）

另外还有一个问题，正是因为临近石城大道，白天夜晚这边的大货车也十分多，噪音和危险并存。

事实上，凯旋门还有一个尴尬的地方。

自去年以来，天堂湖板块内新房上市量井喷，而且多数都是以改善盘面世，同属于平天湖站前区，区域内楼盘竞争压力可想而知。

受这些新房的冲击，区域内次新房和老小区的房价会受到影响，实属正常。像凯旋门这样曾经的“红盘”，能够横盘不跌，已经算是不错的了。

比起次新房，天堂湖新建商品房更容易被购房者青睐。加上政策向天堂湖板块倾斜，导致南边发展前景也很大，一些激进的投资房客更愿意往天堂湖方向看。

再对比市内成熟商业街，以及带城关小学等学校的老旧小区，保守型投资房客又更愿意选择在东西街商业圈范围内，这让挂牌价溢价的凯旋门夹杂在中间多少有些尴尬。

随着“房住不炒”大基调已经在楼市定调下来，如果还期盼房价再起高一轮的话，真的要慎重考虑了，毕竟在池州市场上，房价再高也真的无法再高到哪里去了。

你家也住在凯旋门吗？你觉得凯旋门房价过高吗？对该网友又有什么建议呢？欢迎大家在文章下评论留言~！