4S城上班，手上有30万预算，站前区、东部和城西，选哪里比较好？

最近，有粉丝在问小编：30万的预算，在中州大市场附近的4S店上班，自己有车方便通勤，考虑到房子价格，去看过杏花庄园，也考虑过东部买房，站前区房子价格有点高，咬咬牙也不是不行，但还款压力大，不知道哪个片区的房子更具性价比呢？

在回答粉丝的问题之前，小编想要说，依旧是那句句话，买房之前一定要弄清自己最大的需求是什么，从粉丝的描述来看，类似于他这样自住的刚需族，还是买品质高、楼龄新、交通方便的两居室比较好。

其实有不少资金比较紧张的粉丝都曾跟小编说过，要不是杏花庄园离市区太远，不然真的就在那里买房定下来也不错。

那么我们就来看看杏花庄园这个项目。杏花庄园位于池州西城片区杏花村街道，8月的参考均价是3000-4000元/㎡（毛坯），房子建成于2016年。小区开发商是池州市秋浦房地产开发有限责任公司，不少小区住户都是回迁房业主。

在教育方面，小区对应的学校为杏花村实验学校，今年洋浦小学开始招生，小区也属于招生纳入范围之内。

（网络截图）

交通方面，尽管杏花庄园的房价较为便宜，但出行十分不方便，目前城市公交仅有6路通过，其他则是城乡公交。即使是有车一族，但横跨半个池州去4S城上班，只怕等红绿灯都能等着急。

在商业配套方面，小区除了自带的底商外，并没有大型生活超市和商业街，配套比不上市区和站前区配套成熟。

综合上述所看，杏花庄园有一定的楼龄，物业环境一般，配套一般，交通也不方便，从升值和自住角度来说，都不是首选。随着人们越来越考量居住环境舒适度的因素，即使只是看中小区价格低廉，也需要慎重考虑未来脱手问题。

之前我们在“房问答”栏目中，也曾提及过几个站前区的项目，例如月亮湾、海棠湾和西湖家园。（复习原文可以点击这里→《购房问答：站前区买哪个小区的房子比较好？想给老人在贵池买房子应该选择哪里呢？》）

俗话说“一分钱一分货”，站前区房价之所以比杏花庄园高，自然是因为配套设施完善和发展潜力大，同时地段也并不差。

如粉丝所说，30万在站前区估计只能付个首付，之后有压力的房贷都要咬咬牙坚持，这个价格诚然能轻松在杏花庄园和东部新城安家了。

（图源网络）

但是别忘了，在房价上涨的同时，居民收入也是上涨的。也许10年前你家人买房时也是咬着牙，月薪只有1800块，房贷1000块，但10年后，你再看一个月还1000元也不是很困难。

再说到另一个问题，在货币贬值的现在，除去专业投资，核心地段的房产依旧是我国普通人能买得到的最保值的东西。所以我们在买房的时候，不能只看到目前我手头经济紧张，还要考虑到以后我的固定资产能不能抵御货币贬值的风险。

我们买房子，表面上买到的是一套房，但其实是这个地段甚至这座城市的资源，是业主才能享受的服务和权利。

我们来看看站前区的地段和资源，左邻天堂湖新区，离4S城距离不远，离市区也不远，且交通便捷，区域内有月亮湖学校，配套设施比较完善。同时区域内也不少楼龄新、品质好的两居室，适合年轻人慢慢选择。

东部新城是具有发展潜力的区域，近几年也有不少品质项目入驻，例如低密社区紫云府、紧邻八中的江南府，自带丰富社区配套的绿地城。

目前东部新城的问题在于人口比不上市区密集，很多配套设施还尚未兑现，同时因为平天湖的分割，让东部新城与主城区的交通依旧不是很便利。

（平天湖实景图）

但考虑到经济有限的实际问题，东部新城的性价比显然是比杏花庄园更高。

房龄上，东部新城有更多的新建商品房小区，而且多数是低密洋房，可供选择的项目更多。

价格上，东部新城目前均价在5500元/㎡左右，尽管比杏花庄园要高出不少钱，但社区品质也比杏花庄园高。

配套上，东部新城有实验小学平天湖分校、绿地城分校等等，同时政府也在积极推进三甲医院和大型商业综合体在东部入驻。

有人会说了，小编你讲了半天感觉还是什么也没说啊。其实小编能做的，也是给大家分析各个区域、项目、小区的利弊。

就像我一直给大家讲的一个概念，买房子是一项极其慎重的交易，需要你找到那个可以解决你痛点的房子，更需要你亲自去挑去选去看。不管是置业顾问还是小编，旁人说得再多也只能是参考，真正的选择权在你自己的手上。

声明：