2021年全国人口净增长48万，池州的楼市值得警惕了

1月17日，国家统计局局长宁吉喆在国新办举行的2021年国民经济运行情况新闻发布会上介绍。2021年年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141260万人，比上年末增加48万人。2020年相比2019年，全国人口净增204万人，创下了1962年以来的新低。

（图源：@丁香医生）

在疫情、育龄妇女减少等多因素的影响下，2020年出生人口创下近年来的新低，同时，我国总人口净增长也明显下降。

俗话说，“房地产市场，短期看金融，中期看土地，长期看人口”。从极长周期来看，人口红利的变化对楼市房产肯定会产生影响。毕竟对房地产行业而言，人口减少也就意味着对于房子的需求减少，那么未来的房价也将会日趋低迷。

从近几年的楼市表现可以看出，各地楼市表现呈现分化走势。人口入流量大的一二线城市，如北上广深，房价普遍呈上升趋势，甚至有城市有买房排队摇号的情况发生。

而人口流出的四五线城市，尤其以东北鹤岗为例，无论房价还是城市生活，都显现出疲惫、低迷的状态。尽管“振兴东北”的口号喊了很多年，但是全国人口下滑的大趋势下，从经济规律上看，房价没有大幅上涨的可能了。

（网易新闻截图）

那么池州作为四五线的城市，也逃不出这种经济规律的，短期内池州房价会横盘，未来房价会大概率走低。但好在池州人口还没有呈现大幅度的净流出，如果未来池州能够加大招商引资和吸引人才、挽留人才的政策力度，我们相信池州的城市发展还是具有潜力的。所以比起看城市规模，更重要的是看城市的人口流入情况。

很多人对于人口负增长的未来持很悲观的态度，然而悲观不能解决任何事情。现在要面对的是，如何见招拆招，解决问题。

人口净增长变少，带来的负面效应必然有社会老龄化结构提前，池州有没有做好准备产业转型，从“买地”、“房地产”产业软着陆。

从经济角度来说，随着持续较低的生育水平，人口增长缓慢或停滞，经济发展程度必然会走低，较少的就业机会导致大量人口净流出和净迁出。人口的流出会造成城市收缩，形成房比人多的现象，老龄化社会则会增加医疗和社会保障等养老负担，造成地方政府财政赤字，进一步对当地经济产生负面循环。

之前我们也有给大家报告过池州近两年的常住人口数据，对比前两年，2020年的池州人口是比2019年人口有所减少的。

好在池州地处长江三角洲城市圈范围内，有着一定的地理优势，交通也十分发达，更重要的是，池州是一个旅游养老的城市。

随着社会老龄化结构的提前来临，池州的健康地产概念未必没有市场。另外从中老年的需求出发，池州的产业还可以以医药健康、人工智能、养老以及相关产业作为突破口，为这座城市博得转型升级的发展生机。

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