注意！房贷利率大幅下降，之前高利率买房的人，一定不能这么做！

今天小编看了一篇名叫《房贷利率大幅下调！之前高利率买房的人，怎么办？》的文章，有些被其中的观点震惊到。所以今天，小编就跟大家来探讨一下，高利率买房的人在如今的市场下该怎么办？

面对高额的贷款利息差，上面的那篇文章里，博主给出了以下几个方案：

小编觉得除了第3条可以参考外，其他都不适合操作，尤其是像池州这类四五线小城市。

为什么？

那我们就从第一条开始，逐一分析。

假设你的房子买来100万，首付30万，你找银行等额本金贷了70万30年，利率是5.66%，还款总额大约在130万。那么你起码要卖160万才不会亏本。

如果为了少付利息而提前还款，那么还有一笔银行违约金要赔，成本也还是要增加。

这还是理想状态下的考虑。现在问题在于，连新房市场都已经偃旗息鼓了，高价二手房真的能迅速脱手吗？

以池州来举例，之前天堂湖新区小三室的房子价格约在100万左右，现在脱手要卖160万，有谁会来接盘呢？对于刚需来说，还不如买打折的余量新房。对于投资客来说，这已经是高价了，买下来只会脱手更困难。

所以这个建议可能会适合别的城市，但小编个人觉得不适合池州，稍有操作不慎，不仅浪费了金钱成本，还浪费了时间成本。

这个理论，乍一听似乎有点道理，但是细细思考好像也没那么能简单操作的。

就算房子是投资属性的商品，那也是大宗交易，不是A股市场的筹码，通过补仓就能平摊利息成本的。

一是各地二套房限购政策并没有全面打开，各地对于二套房政策虽有所放松，但利好政策不尽相同，方向也不同，甚至时效都不同。比如南京二手房取消限购政策没出多久，就被紧急叫停。政策清晰定调之前，还是静观其变比较好。

（网络截图）

二是，如今各地二套房利好政策，大多是二套房首付从50%下降到40%，那么也就是说我之前掏了30万首付，现在又要掏40万首付，身上一点现金都不留了吗？

三是，“房住不炒”是已经定调的大趋势，还要把房子当做商品来看，这实在是太冒风险了。就算真的把房子当投资品，那么任何投资都应该看清趋势，更不应该再多买一套。

对于一些自媒体来说，建议可能只是吹嘘一两句话的事情，但假若真的有信任这类自媒体的人按照建议去操作了，那赌上的可是买家自己的财产。

小编认为这个是现阶段业主们可以等待的消息。毕竟也有过先例的。

2008-2009年时，央行宣布：商业个人住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。同期间四大行也宣布，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上存量房贷也可以申请利率7折优惠。

（网络截图）

今年经济下行是已经可以看得到的趋势了，小编推测假如楼市还是萎靡不振的情况，那么未来的政策很有可能会对存量房贷利率打折，当然也是会有相应的细分，对应的细则，不会给炒房客找漏洞的机会。

原文的博主说这个有些敏感，所以就没有详细阐述。小编猜测是转贷款的名目为经营贷之类，然而这类操作是危险的，也是很难操作的。

（官方网站截图）

首先不说灰色操作可能会影响征信，只说其他贷款的还款期限都没有房贷这样长。而且转换需要把之前的房贷还清，这样一倒一转，还款压力不仅大，还会夹杂其他成本，最后整体成本或比房贷成本更高。这实在不是明智之举。

综合上文来看，小编认为静观其变，等待存量房利率下降是一个不错的选择。

另外，我们以上面100万房子贷款70万30年的例子来讲，利率5.66%你总还款是130万左右，利率降到5.19%，你总还款是125万左右。按照正常的趋势来讲，这5万块完全可以抵掉人民币贬值，并没有亏到哪里去。所以大家对于房贷的心态也要放平稳。

我们买房尤其刚需买房会有一种心态，跌了，不敢买；涨了，又没钱买；不跌不涨，又不着急买。没有人一定会那么肯定自己就是买在了最低点，对于刚需买房来说，能够跟随趋势上车就不算吃亏。

也许你的房子买了稍贵了点，但你的房型比别人的要好，地段要比别人好，周边配套也好于其他人，这时候你就没有必要纠结房子的价格是否低过别人了。