主城区的新盘弘业·上河琚6#、7#楼这两天加推了,洋房均价在9000元/㎡左右。一期买的人不少,二期自然有实力有底气保持硬挺的价格。
相比之下,上河琚附近的老小区虽然挂牌价依旧较高,但降价的趋势也的确越来越明显了。
其实对比一下去年价格,今年池州的不少二手房价格已经在回调了,有些在6月份的价格甚至还比前两个月涨了点,但只有两类房子的确跌得很厉害。
第一类是老破小房源。
通过环比我们筛选出池州主城区近一个月大幅下跌的二手房,再通过对比去年同时期的挂牌价,找出了跌幅TOP10的小区。(本表格为自制,仅具参考意义)
大家可以看到表格中近8成小区都是老破小房源。去年行情好的时候,这些小区的价格也能乘风而上,而潮水退去后,它们的价格自然也是去泡沫化了。
同样是老破小的健康小区和清心佳园,一个因为靠近商之都和医院,一个因为靠近学校,地段的坚挺让它们的价格反而上涨了一点点。
第二类就是地段不好的非老破小房源。
像清风南苑,跟财政局宿舍比起来完全算不上老破小,但也上了排名,是因为地段真的太偏了。
类似于这种地段稍偏的小区,受众群体一般是地缘客和乡下刚需族,也就是在有限的预算下妥协的选择。还是上文的那句话,站在风口上的时候,它们还能跟着楼市大盘一起涨一涨,行情不好的时候,跌的最快的就是它们。
实话说,看看清心佳园的价格,再看新盘的价格,其实也差不了太多。在价格差不了太多的情况下,能选新房就别选老破小了。不仅自己住着舒适,将来再出手,房龄更新,品质也有保障,出手的成功率也会高很多。
因为二手房的价格大幅下跌,导致不少朋友认为新盘也会跟着下跌。其实这也未必。新房目前虽然促销花样多,但未来更多还是以横盘调节房价为主,不可能出现大降。
一是开发商拿地价格、各类成本以及新房品质在那里;二是楼市信号已经很明确了,“小麦换房”之类的营销花样可以玩得多,利率也能降,限购条件也放宽了,但就是不能下行。
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