购房问答：杨老师，市区内的新房有啥好的房子推荐的嘛？我在的老小区如何更换物业公司？
✦房问答✦
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进行解答
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都可以问哦
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这样我们也能更好地为大家排忧解难
● 小编答：从聊天得知，该粉丝想找离学校近的洋房房源，河滨花园超出预算，但他舍不得它的地段；月亮湾有合适的预算房源，但又感觉偏了。
小编个人的建议是社区密度、产品本身、综合性价比、潜力以及总预算来做最优选。
1、位置地段上河滨花园的确有优势，地处主城区，周边配套设施成熟，月亮湾虽然在站前区，但衔接天堂湖新区，发展潜力大；2、性价比方面，比起老房源，二手次新房的选择可能会更好点。各方面匹配度高的是月亮湾洋房。
● 小编答：您好，首先要明确当前小区所处的状态，如老小区到底有没有物业公司，小区是否有成立业委会，当前物业服务企业属于前期物业，还是已经正式签过合同的物业企业，合同属于到期，还是正在履行的情况需要中止当前服务合同等等。
如果没有业主委员会，需要先成立业主委员会；如果有的话，就要启动业主大会，确定议题并进行表决。
目前更换物业企业的方式有三种方式，协议选聘、公开选聘、邀请选聘方式等。
最后，结果需要公示，业主大会作出的决定首先应当及时向全体业主进行公示，另应当及时告知社区居（村）民委员会。
注：目前池州发布了关于公开征求《池州市住宅小区物业管理条例》（征求意见稿）意见的公告，您对于物业有任何问题也可以向官方平台反应。http://www.chizhou.gov.cn/
● 购房者问：我去朋友家做客，小区保安说不允许没有车位的业主开车进小区，这可以投诉物业吗？去哪里投诉？
● 小编答：朋友，请不要激动。首先可以去物业服务中心投诉保安态度问题，但投诉并不能解决根本问题。
从法律上讲，物业的权力是业主共同赋予的，如果说小区物业合同约定了小区车位由物业公司统一管理，那么理论上保安的做法并无过错，可能是保安的态度有错。
当然，很多小区物业是有人性化管理的，比如业主朋友做客临时停车，进去运送物品等等，这种情况与保安好好商量，一般都是放行的。
我想，保安之所以会这样说，可能是因为该小区没有租买车位也不打算交临时停车费，且长时间停在别人私人车位上的人太多，引起其他业主的抗议，所以保安才会这么做。大家互相理解一下，退一步海阔天空嘛！
以上就是本次问答的内容了，大家如果还有自己的问题。欢迎在评论区留下自己的想法。
最后，祝大家都买到自己心仪的房子！
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