小编楼评 |拿什么拯救你，我冷漠的楼市？

最近有身边的朋友开玩笑地问小编：“这两天怎么没看到你写楼评了？是因为楼市终于冷到没啥可说了吗？”

我说开玩笑，前两天刚有大事发生呢，只不过这个月有太多事发生，大家没怎么关注了而已。

就在昨天，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，要求多地政府因城施策，推动“保交楼”工作顺利进行。

这个新闻一出，连恒大都爬起来，刷一下存在感了——证明自己真的有在复工。

（来源：微博截图）

这说明了什么呢？官方真的非常重视“保交楼”这项工程。即使没有登上媒体热搜，或者行业外的人甚少关注，但是官方有在全程默默盯着开发商们是否有复工。

除此之外，为了救市，官方从9月初开始就做了不少努力：

• 9月14日住建部开会定调，确保促进房地产市场平稳健康发展；

• 各地方尤其是二线经济发达城市已经放开限购；

• 不少城市取消了二手房指导价；

• 包括池州在内，各城市的公积金政策也得到了优化；

• 部分城市购房还给予一定的补贴。

另一种是，现在行情那么差，我房子高价买来了，房价不涨回去宁愿捂着也不卖啦。

的确。从刚需的角度来看，大家不买房不是因为限购、增值税或公积金的原因，而是因为真的买不起。

真正想买房子的，基本上都是荷包空空的，在这个节骨眼上，楼价不降，再多的优惠政策给予到他们，让他们杠杆买房，他们不愿意，也不敢。

但楼市行情低迷，仅仅是因为买房市场萎缩吗？

个人认为并不是。

以中国这20多年来的经济发展情况来看，每一次高速增长都与货币超发有很大关系，财政与货币宽松导致通货膨胀，为了消解膨胀，热资金便流入了房地产，形成房地产泡沫。

现如今，经济大环境下行，这个泡沫也不能再继续增大了，否则很可能引发系统性金融风险。但是这个泡沫也不能迅速戳破，否则那就是真的成了系统性风险了。所以才形成这样一个不上不下的尴尬局面。

同时，这也就是为什么宁愿放各种优惠政策，都不愿意降房价的原因。一旦房价下降，投机资本将再度进入房地产市场，搅乱市场政策运行；同时，官方又希望刚需入场，拯救房地产和土地财政，所以才会给予各类优惠政策，降低贷款成本。

当然了，以上都是小编的拙见。如果大家对于拯救楼市有什么看法，欢迎在底部评论区给我们留言~！