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实探 |如此好地段,均价竟然不过万?!池州市中心这个老小区有点东西……

实探 |如此好地段,均价竟然不过万?!池州市中心这个老小区有点东西……

0566房产网    846人浏览   0人点赞   发布日期:2023-03-20



各位朋友,好久不见,池州楼市小编实探栏目回来了!

受粉丝委托,我们这次去实探了真正隐于市中心的小区——烟柳园小区

  • 小区地址:翠微西路100号(原党校旧址)
  • 开发商:池州市远大房地产开发有限公司
  • 物业公司:池州市青松物业发展有限公司
  • 物业费:住宅0.40元/㎡·月,商铺1.00元/㎡·月
  • 车位数:不明
  • 小区房价:目前挂牌均价为9022元/㎡



烟柳园小区是真正地处池州市中心繁华区域,周边有医院、银行、商铺、宾馆邮局等配套设施一应俱全,小区正对面便是新西街

尽管烟柳园小区建成已经有十多年,但小区外立面保存还是很完好的,整体是以红砖色和白色为主,显得活泼鲜艳。

但小区楼栋也存在有问题的地方,比如楼栋之间联栋太长,中间户太多,采光可能会受到影响。


根据早前的规划,烟柳园小区绿化率是非常高的,但随着时代的发展,业主生活水平提高,小区的车位明显不足,原右下角规划绿化区也变车了小停车场。

甚至小区门口都增加了停车位。

按照理论上来讲,池州大部分这种老小区通常都是把地上一层作为车库使用的,不过看实际使用情况,不少车库已经被改为仓库或者生活房间。

尽管如此,小区绿化覆盖率还是有的,环境维护就马马虎虎,更多的是业主自由发挥,植物野蛮生长。

小区的非机动车位有地下车库集中管理,也有地上充电棚。物业也有贴告示提醒,禁止飞线充电。

小区虽老,但安全方面还是有做到位。一是小区的单元门基本都是紧闭状态,二是小区有监控摄像头且运行良好,门口保安室可以从电脑里看到全小区的监控视频。

此外,小区内还有锻炼器材和设施可供业主进行日常生活锻炼。

卫生保洁方面,小区里每栋楼下都有生活垃圾桶,周边无明显垃圾。只不过员工清洁后器具摆放还是需要注意一下。

目前在0566房产网上,烟柳园小区的二手房房源并不算多。小编推测,一是由于小区地段好、房龄不大、又有新西街、城西小学的加持,闹中取静的好位置,所以一般业主不愿意转手。不过这样好地段的小区,均价竟然没过万,还挺让人有些意外的。对比团结小区,烟柳园小区私密性可是强很多。

另外,小区有物业信息公告栏,感觉收费也算合理,只不过信息更新到去年6月份就没了,已经2023年3月了,去年下半年信息还没有更新,不知道是什么原因。


讲两个美中不足,目前小区附近有烟柳西院项目在动工,所以现阶段会有一点噪音影响;小区东南角毗邻南湖步行街某医院,旁边有救护车停放,一些讲究的购房者可能会介意。

实探下来,小编觉得烟柳园小区的地段、环境、学区和配套堪称上乘,尽管已经交付十余年,小区居住舒适度还是值得称赞的,没有其他同区域小区人员混杂、环境卫生差等问题。想要入住市中心的朋友,可以过来看看。

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