小编楼评 |这边“放水”那边“加汤”，我的存量房贷利率可怎么办？
3月17日，央行公布3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，于是不少人（包括小编）都觉得这周一会跟着降息。可惜，20号LPR最新报价出炉，维持原利率报价不变，降息预期落空了。
随即，北京时间今日（3月23日）凌晨2时，美联储联邦公开市场委员会宣布将联邦基金利率上调25个基点至4.75%~5.00%。这是美联储本轮加息周期以来的连续第九次加息，也是连续第二次25个基点的加息。
虽说是我来“放水”你来“加汤”的剪刀差情况，但详细解读之前的降准公告可以看得到，美联储本次加息是在央行意料之中，特意在美联储宣布加息之前发布了降准的消息，意在稳住国内的投资、信贷与消费。
肯定有朋友说“哎呀降准不降息，我存量房贷利率怎么办啊”，其实首套房的贷款利率是在悄悄走低的。
早在去年年末的时候，也就是2022年12月央行也有降准0.25个百分点，随后1月份的LPR报价也是没有降息动作跟进。截止到3月份，5年期以上LPR报价仍是4.3%，可根据官方数据统计，不少城市首套房利率已经进入3时代。
这是因为1月份央行提到的“首套房贷利率政策动态调整机制”。
就是说未来的首套房贷利率可以由当地政府自行决定，不一定按照央行规定的利率下限进行操作，房子卖得还不错的地方，利率可以先不降，房子卖不动，就有依据去调低利率。
这大大给三四线城市加了把火，让他们再来把后劲，继续降低三四线城市的购房者的购房门槛。就是可惜这把火暂时还没烧到存量房贷利率上。
因为5年期以上LPR利率跟降息紧密相关，一旦降息后不变动，第二年1月1日，存量房贷利率就能享受降息利好。
不过高位站岗的买房者也不用担心，小编认为短期不降息，不代表未来不降息，宽松的货币政策应该是今年的主基调。
因为美联储加息导致银行破产，然后引发挤兑恐慌，恐慌情绪扩散到国内市场，为了稳住市场情绪，所以破格降准；因为降准，市场上多了不少流动性资金，而这些资金必须转起来才能促动消费；而又因为之前降息不少人提前还贷，导致大家重储蓄不愿消费；钱没有流入消费领域，也没进入实体，放水资金在金融机构空转，为了把钱花出去，那宽松的货币政策就不能停……
所以降息是迟早的事。
从另一方面来讲，宽松的货币政策之下，想要资产保值，优质房产还是是可靠的选择之一，这多少是对高位站岗的购房者们是一种实际的安慰。
