我要发布房源
0566房产网 >  房产资讯 >  池州楼市 > 

贵池二手房卖不动了?那可不能只看表面数据……

贵池二手房卖不动了?那可不能只看表面数据……

0566房产网    515人浏览   0人点赞   发布日期:2023-09-25


既然从事房产行业,那么新闻、研报、数据之类的文章,小编肯定每天也要研究的。只不过研究着研究着,小编发现,别说比起北京这种超一线城市了,即使是和南通三线城市相比,池州二手房交易量都显得非常冷清。


(南通37周二手房交易数据)


(池州当前二手房交易数据)


再来看看北京的火爆程度。

(网站截图)


不过,北京存量房成交量也就认房不认贷的首周前五天猛增了一波,第六天开始日成交大幅下滑。这从侧面也说明了一些问题:楼市利好政策不断,反而推动了一线城市投资客加速挂牌套现离场


而这种情况下所导致的负面效应也显现了出来——


1.当前的热闹不过是挤泡沫的过程,没有真正的购房需求,成交量反弹很可能是昙花一现,之后仍会回到下行通道中,治标不治本;


2.有狠心的投资客会“割肉”降猛价挂牌,借助行情解套离场,然后导致原本高价值的小区跌价,让同小区其他业主的房产价值缩水。


不过这些问题倒是与池州无关。池州二手房交易量小,是因为池州的盘子太小了,没有那么多可操作性的空间。池州的二手房交易量越是稳定,说明池州的二手房市场没有那么多泡沫水分,更不会有房价非常规下降的事情发生。有点“成也萧何败萧何”的味道。


(池州新西街入口)


保持稳定并不是意味着没有其他问题,只有挂牌量而没有成交量,说明要么仍有资金在逃顶楼市,要么就是仍有需求抱有观望心理。


如果说前几个月没有交易量,很有可能是卡在交易环节,现如今“带押过户”、“认房不认贷”等政策一出,大政策在盘活存量房的流通性,很难再说是交易环节的问题。


那么很有可能就是买卖双方仍在观望,卖方市场可能是边等政策边小降价等机会,买方市场则是边看房边继续等政策加码


对于真心想要卖房的卖家,小编觉得还是趁着这波政策福利赶紧卖了。尤其是能稍微降价卖掉的,不要拖延。


可以看一下本月LPR没有降的市场反应,普遍都是等“补降”的希望落了空,现在不少人有点不敢保证这股宽松政策会持续到何时。一旦犹豫就会有负面情绪,悲观情绪一浓厚,到时候价格也会跟着倒下,不主动也要被迫跟着“降”。


对于买房的人,如果预算不够仍可以观望。可以预测的是,本轮楼市调控周期不会短,长时间筑底的市场,可供你的选择房子会更多。当然,因为观望而被其他人抢走房源的情况也有可能发生,毕竟主城区新房供应量在减少,二手次新房是不二的选择。


所以,真心买房就不要再盲目观望。这时候买房,选择多、低利率、放款也容易,是一个好的时机。后面如果要出新的利好政策,小编推测应该是也是宏观政策性的,再次降低存量房贷利率的操作,可能性有,但几率会非常小。


-- END --


总共执行时间 0.0175825