关于房地产金融风险。我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。住房需求的中枢水平、住房市场交易结构以及业务模式都正在进行深刻变化，呈现出一些新的特征。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。

支持；下一步，央行将引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式；

这些可能都是比较大的一些信息，把视角放在我们购房者的身上，大家可能更想知道未来房价是涨是跌，房贷利率还会不会降，买房是否还能抗住通胀。其实，我们在大的信息里也可以解读或推断出一些有关于这些话题的信息。

例如，讲话中提及的“指导商业银行调整存量房贷利率，居民家庭每年节省支出约1700亿元，惠及约5000万户家庭、1.5亿人”，肯定了调整存量房贷利率所发挥的积极作用，之后随即又提到“盘活存量贷款、提升存量贷款使用效率、优化新增贷款投向，这三个方面对支撑经济增长同等重要”。

尽管没有明确说要降低存量贷款利率，但结合之前中国人民银行货币政策司发布《持续深化利率市场化改革》中提及的“继续有序拓宽房贷利率自主定价空间”这一建议来看，未来存量房贷利率大几率将有进一步下降的空间。

小编在之前的楼评也说过，想要下调存量房贷利率的前提，必须要先下调存款利率来给银行“解压”。结合当前的环境来看，定期存款利率下调步伐放缓，国有银行利率趋同，整体是慢慢走向稳定，所以小编推测，今年年内可能不会有大幅度下调，很有可能在明年有调整的机会。