小编好久没有“锐评”楼市了，倒不是不想说，而是楼市之前一直没什么大事件可以说。没想到4月底到5月初，一大波重要消息接踵而至，那么小编就跟大家先整理一下这些消息，再来谈谈这些消息与楼市之间的关系。第一条——4月23日，央行相关负责人在接受媒体采访时，提到「在二级市场开展国债买卖，可以作为一种流动性管理方式和货币政策工具储备」。
简单粗暴点说就是央行将水（钱）灌到二级市场去收国债了。这是为什么呢？一是银行压力太大了，不能再轻易降息降准，要保证银行的收益；二是拉高长期国债的收益率；三是给地方债务兜底。央行在公开市场操作中购买适量规模的国债，虽然说只是调节短期流动性，不会带来货币超发的问题，但是灌水始终会溢出，多少会带来通胀的影响。那么就要说到第二条新闻——6月起多条高铁线路票价将上涨20%。
（媒体截图）
通货膨胀会引起物价上涨，那为什么会是高铁涨价呢？因为地产和楼市已经进入冷却期，已经不能靠土地财政来补贴城市支出了，但城市的运营成本还在，那就只能提高公共事业服务价格来“平账”。
其实在高铁涨价之前，水电燃气费已经开始涨价了，这些都是没有办法避开的消费。在居民消费意愿不强的时期，必然会出现那些可有可无的消费例如奢侈品、白酒之类的商品，价格会下跌，而很多硬性支出会在未来慢慢上涨。
那么未来房价是涨是跌呢？
那就要说到第三条新闻——自然资源部发布通知，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。
（官网截图）
所谓“物以稀为贵”，暂停住宅土地出让意味着未来新房供应势必将减少，那么房子的价格就不会虚高也不会过低，慢慢回归到合理的、与本身价值相符的价格区间里，买房者的购买意愿就会渐渐增强。同样，房子本身价值被低估的业主也不用再苦恼房子会不会继续跌价了。看完这三条新闻之后也就可以回答了本篇文章的标题——为什么房价降了还是买不起房？因为房价只是在消除泡沫，回归于其合理价格，本身地段强产品强的房子价格依然会坚挺，降价的房子却未必是大家想要去买的。因为生活成本增加了，水电之类的刚性支出慢慢占据了不小的比例，存进口袋里的钱越来越少，肯定就会觉得钱很难赚，更觉得买不起在降价的房子了。
